Immobilien-Analyse:

Wert der Immobilie für Eigentümer nicht wichtig?

 

Eine kürzlich in Auftrag gegebene Umfrage des Immobilienportals immobilienscout24 ergab, dass lediglich 39% der Immobilieneigentümer den genauen Wert ihrer Immobilie angeben konnten.

48% hatten ein "ungefähre" Vorstellung und 13% überhaupt keine Ahnung.

 

Diese Zahlen erscheinen insofern sehr merkwürdig, da die Befragten die eigenen Kontostände und sogar die Kursstände der eigenen Aktien sehr genau wussten.

Dabei ist eine Wertermittlung für Eigentümer nicht nur zur Feststellung des Immobilienvermögens gewinnbringend.

 

Due-Diligence-Prüfung: Rendite und Wertsteigerung

"Halten" oder "verkaufen"?

Diese bei Aktien immer gestellte Frage, stellen sich umsichtige Eigentümer auch im Hinblick auf ihre Immobilie(n). Wer Kapital gewinnbringend in eine Immobilie investieren will, sollte sämtliche Chancen und Risiken des Investitionsobjekts kennen und analysieren. Dadurch optimieren Sie ihre langfristigen Investitionen.

Eine Analyse über das "Due Diligence Real Estate Verfahren" erweist sich dabei als sinnvolles und ganzheitliches Analyseinstrument.

 

Verkauf der Immobilie

Sie möchten sich als Eigentümer von ihrer Immobilie trennen?

Dann müssen Sie natürlich den höchstmöglichen Kaufpreis erzielen!

Doch lässt sich Ihre Preisvorstellung momentan auch am Markt durchsetzen?

 

Der marktrealistische Kaufpreis hat entscheidenden Einfluss auf die Zeitdauer Ihrer Verkaufsbemühungen!

„Ein Haus, das zu einem überhöhten Preis auf den Markt kommt, bringt am Ende meist weniger ein, als es wert ist oder macht einen Verkauf sogar unmöglich“ Denn:

Je länger die Vermarktung dauert, desto schwieriger wird die Erzielung eines überdurchschnittlichen Verkaufserlöses. Potenzielle Interessenten werden aufgrund der langen Vermarktungsdauer regelrecht abgeschreckt, da sie versteckte Mängel oder überhöhte Preise vermuten. Im Ergebnis wird die Immobilie dann nicht einmal mehr den eigentlichen Marktwert erzielen!

 

Mit einem fundiertem Wertgutachten

• vermeiden Sie einen Vermögensschaden aufgrund einer zu niedrigen Preisvorstellung (das kömmt öfter vor als man meint)

• vermeiden Sie die eine falsche Platzierung am Markt

• haben Sie die bestmögliche Argumentation zur Unterstützung ihrer Kaufpreisvorstellung

Anschlussfinanzierung (nach Zinsbindungsfrist), Umschuldung

Ein Wertgutachten liefert eine wichtige Unterstützung für die Finanzierungs-Verhandlungen mit dem Geldinstitut.

 

Ausgleichszahlung für städtebauliche Sanierungsmassnahmen

Liegt ihre Immobilie in einem Sanierungsgebiet?

Dann müssen Sie als Eigentümer nach Abschluss des Sanierungsverfahrens Ausgleichszahlungen an die Stadt zahlen (§§ 153-155 BauGB)!

Maßgebend für die Höhe ist dabei die vermeintliche Wertsteigerung der Immobilie aufgrund der städtebaulichen Sanierungsmassnahmen.

 

Mit einem ImmoTax-Verkehrswert-Gutachten wehren Sie sich gegenüber der Stadt/Gemeinde vor überhöhten, unberechtigten Forderungen.