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Immobilienverrentung: Fragen und Antworten

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Immobilie verrenten

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Definition Immobilienrente

verbundene, abgekürzte Leibrente

Wertsicherungsklausel

Gesetzliche Regelung

Genehmigung Wertsicherung

Verrentung Objektarten

Frau Samuel aus Düsseldorf: "Kann man jede Immobilie verrenten?"

ImmoTax Ralf Schwarzhof: "Prinzipiell kann ich das bejahen Frau Samuel!

Dazu einige Überlegungen im Hinblick auf Verkäuferwünsche und Marktpotenzial bei Leibrenten, Umkehrdarlehen und Verrentung allgemein.

Ein-/Zwei-Familienhäuser: Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen.

Für Anbieter von Umkehrdarlehen das bevorzugte Verrentungsobjekt.

Die Eigenverrentung ist ebenfalls praktikabel, je weniger Sonderwünsche, desto einfacher/schneller die Vermarktung.

Mehrfamilienhäuser: Die Anbieter-Auswahl ist etwas eingeschränkter, da nicht alle Anbieter Mehrfamilienhäuser akzeptieren.

Bei der Eigenverrentung ist das Potenzial sehr gut. Insbesondere in Verbindung mit einem Wohnrecht, da dieses im Vergleich zu einem Einfamilienhaus, werttechnisch gesehen nicht so stark ins Gewicht fällt.

Eigentumswohnung: Es gibt wenige Anbieter die Eigentumswohnungen als Verrentungsobjekt akzeptieren.

Bei der Eigenverrentung gelten hingegen ähnliche Grundsätze wie bei Einfamilienhäusern.

Gewerbeobjekte: Für diese Objektart gibt es keine Anbieter.

Etliche Möglichkeiten bietet dagegen die Eigenverrentung. Die Gestaltung des Verrentungsvertrages ist flexibel und vor allem die steuerliche Seite hochinteressant (auch für interne Eigentums-Übertragungen)."