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Wie hoch sind Leibrente, Zeitrente, Immobilierente?

Diese Frage wird uns verständlicherweise am häufigsten gestellt!

Leider lässt sie sich entgegen der verbreiteten Meinung von so genannten "Fachleuten" aber nicht pauschal und schon gar nicht seriös beantworten!

Die einfache Berechnung über den (Leibrenten-) Barwertfaktor liefert nämlich keine brauchbaren, markt-realistischen Ergebnisse.

Zu viele Faktoren beeinflussen das Ergebnis!

• Befristete Zeitrente oder lebenslange Leibrente?

Fachgemäß muss bei der Leibrenten-Berechnung die voraussichtliche Steigerung der Lebenserwartung beachtet werden.

• Mit oder ohne Wohnrecht?

Der Wert des Wohnungsrechts ist zu ermitteln und zu berücksichtigen!

• Einfamilienhaus? Mehrfamilienhaus? Wohnung? Gewerbe?

Je nach Art des Grundstücks variieren der Wert eines (gewünschten) Wohnrechts sowie der Rechnungszins.

• Mit oder ohne Einmalzahlung?

Eine gewünschte Einmalzahlung muss (verzinst) eingepreist sein!

•  Mit oder ohne Inflationsschutz (Wertsicherungsklausel)?

Mit Wertsicherungsklausel ist zwingend ein anderer Zinssatz für die Rentenberechnung anzusetzen als ohne.

• Der Käufer: Privat oder gewerblich?

Die Unterschiede bei Grundkosten (Pauschalabzügen, Bearbeitungsgebühren, Sicherheitsabschlägen), Auszahlungshöhe (Beleihung) und Zinsen sind bei den verschiedenen Anbietern/Käufergruppen enorm.

• Die Lage der Immobilie?

Auch regionale Überlegungen fließen in die Berechnung ein.

So verrenten einige Anbieter in bestimmten Bundesländern entweder gar nicht oder nur zu deutlich schlechteren Konditionen (z. B. pauschaler Abschlag vom Verkehrswert)