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-Schwalmtal in der Nähe von
Mönchengladbach-
Seit
über 30 Jahren hat das Ehepaar Wolf hier sein
zuhause. Das
Eigenheim ist abbezahlt, die Kinder schon
lange aus dem Haus.
Seit knapp fünf Jahren sind beide Rentner.
Seitdem
müssen sie sich jedoch
finanziell stark einschränken, da die monatliche Rente
einfach nicht ausreicht.
Notwendige Reparaturen und Modernisierungen am
eigenen Heim werden aufgeschoben, das Auto
abgeschafft und an einen Urlaub ist schon lange
nicht mehr zu denken. Woher aber Bares nehmen, ohne Hab und Gut zu
veräußern?
Beton in Bares
verwandeln: Umkehrhypothek-Umkehrdarlehen als Lösung?
Diese Vertragsform
kommt in anderen Ländern, speziell in den USA, England und Frankreich
regelmäßig unter den Bezeichnungen Reverse-Mortgage zur Anwendung.
Allein in den USA wurden bis zum Ende 2010 über 600.000
Verrentungsverträge beurkundet.
Umkehrdarlehen (auch
Umkehrhypothek oder Rückwärtsdarlehen genannt) werden in Deutschland
bisher deutlich seltener genutzt.
Der Grund ist ganz
einfach das geringe Angebot.
Zahlreiche Banken und Finanzinstitute haben aber mittlerweile den
enormen Bedarf erkannt und arbeiten an der Umsetzung von
Verrentungskonzepten.
So funktioniert es
Immobilieneigentümer
haben unter bestimmten Vorraussetzungen die
Möglichkeit ein Umkehrdarlehen (Umkehrhypothek) zu
erhalten.
Die Auszahlung des
Darlehens erfolgt entweder als Einmalzahlung oder
durch regelmäßige, lebenslange Rentenzahlungen. Der
Clou:
Sie können im
gewohnten Umfeld wohnen bleiben und müssen zu
Lebzeiten weder Zinsen noch Tilgung für das Darlehen
zahlen.
Die
Darlehensrückzahlung samt Zinsen und
Stundungsgebühren wird erst nach dem Ableben der
Darlehensnehmer fällig. Entweder durch Zahlung durch
Erben oder durch den Verkauf der Immobilie.
Wie hoch sind die
Auszahlungen?
Umkehrdarlehen sind
für Banken aufgrund der stetig steigenden
Lebenserwartung sowie dem volatilen Immobilienmarkt
schwer zu kalkulieren. Aus diesem Grund liegt die
Beleihung für Umkehrdarlehen oftmals nur bei 30-40%
des tatsächlichen Immobilienwertes.
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